Реклама
Ипотека

       Современное состояние рынка ипотеки

     В последние несколько лет российский рынок ипотеки переживает. Количество ипотечных сделок растет с каждым годом, если в 2005 году было оформлено 80 тыс. Кредитов, а в 2006 году – 200 тысяч, то по итогам 2007 года, количество ипотечных кредитов составит 350 тысяч. На лицо постоянный рост рынка ипотеки. Это связывают с несколькими факторами: увеличением доходов россиян, снижением процентной ставки по кредитам, стабильностью российской экономики. Также немаловажную роль играет повышение «уверенности» в завтрашнем дне. Молодые люди все чаще склонны положительно расценивать свои перспективы в будущем. Что косвенно подтверждается тем, что средний срок в ипотечном кредитовании составляет 15 лет.

     К сожалению, до сих пор большей части населения услуги по ипотечному кредитованию недоступны. Это связано, в первую очередь с непрекращающимся ростом цен на жилье. Хотя за последний год он составил примерно 12%, но вероятность того, что рынок в следующем году «отыграет» с лихвой этот небольшой рост высока. В свете этого, даже ежегодное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам с 16-14% годовых, до 11%, не сможет значительно увеличить количества заемщиков.

     Если два, три года назад типовую двухкомнатную квартиру можно было купить за 40-50 тыс. долларов, то сегодня стоимость такой же квартиры составит 200 тыс. долларов, а цена 1 м2 превышает 3 тыс. долларов. Кроме того, стоимость жилья всегда будет расти, когда спрос превышает предложение. А в текущей рыночной ситуации, получается так, что квартира является, не формой жилой собственности, а способом преумножения капитала. Когда человек или фирма приобретает жилье только с целью последующей перепродажи. Это вызывает циклическую реакцию, когда рост цен стимулирует темп роста объемов инвестиционных вложений в жилье, а рост объемов инвестиционных вложений стимулирует рост цен. До тех пор пока правительство не примет закон, ограничивающий такие сделки, как это сделано в некоторых европейских странах, неудовлетворенный спрос будет подталкивать предложение, и цены неизбежно будут расти.

     Анализирую состояние рынка ипотеки в целом, нельзя не отметить положительные изменения, связанные со становлением секьюритизации, которая позволит определить уровень реальных рисков в системе и более точно установить рыночную ставку процента. Также следует отметить, что первые места занимают банки, обладающие обширными финансовыми ресурсами на длительный срок. В пятерку таких банков входят: Сбербанк, Группа ВТБ, Москоммерцбанк, Кит Финанс, Уралсиб. Но общее количество банков-участников ипотечного рынка выросло до 400 за последние 2 года, что может негативно сказаться на качестве, предоставляемых услуг. А усиление конкуренции, может заставит некоторые банки снизить ставку первоначального взноса, что отрицательно скажется на уровне рисков системы. Также отрицательной стороной усиления борьбы за клиента может быть чрезмерная маркетинговая активность ведущих игроков, подкрепленная немалыми бюджетами, что вызывает подозрительность, к тому же большое количество предложений тормозит процесс принятия решения заемщиками.

     В настоящее время уже практически сформирован вторичный рынок ипотечных кредитов на приобретение недвижимости. Банки активно предлагают программы рефинансирования, это позволяет заемщику снизить затраты на выплаты ипотечного кредита в одном банке, за счет перекредитования в другом. По данным Банка России, рынок рефинансирования банков, выдающих ипотечные кредиты, в минувшем году вырос более чем в 4 раза.

     Подводя итог, можно сказать, что российская ипотека еще не в полной удовлетворяет все потребности людей, но шаги сделанные в этом направлении, позволяют надеяться на улучшения в будущем.

 Смотрите также статью:
  • Купить квартиру в кредит

  • Статьи

  • Современное состояние рынка ипотеки
  • Купить квартиру в кредит
  • Жилье в кредит
  • Как получить ипотечный кредит
  • Кредит на недвижимость
  • Кредит на строительство

  •   mail(@)creditshelp.ru Copyright © 2008 Кредиты